亚博直播 平湖是P,投资者请绕路!

日期:2021-03-19 15:27:37 浏览量: 138

临安之后的上海-环-杭州地区调查“唯一的“无限制购买”杭州临安区才成立了半年,但房价突然消失了!”,海宁,“杭州买彩票打“新股”,海宁永远不会平静下来!“嘉善”嘉善:在“溢价混乱”的背后,很难掩盖房价停滞的现实!”之后,我们来到了平湖。第四站。

平湖位于嘉兴市东南部,在杭州湾北岸,毗邻上海金山区。与也毗邻上海的嘉善相比,由于平湖不在高铁走廊上,因此前往上海的交通不畅通。平湖市的房地产主要是本地化的。除了金山区,上海几乎没有人能欣赏平湖的房屋。

但是,自2016年发布“长江三角洲科技城”的概念以来,情况开始发生变化,越来越多的投资者开始瞄准可能成为“未来之星”的“明日之星”。在上升。

平湖值得投资吗?新戴“长江长江三角洲科技城”的明星房地产尚纳江南越值得购买吗?让我们看看Mizhai带来的独特视角!

1

位置分析

在与上海接壤的五个县市中,平湖交通最“糟糕”。

▼框图

平湖到上海南站再到虹桥飞机场

客观地说,在与上海接壤的五个县市中SG飞艇 ,平湖的“同城效应”最弱。

昆山和上海之间最早的地铁和高铁连接。

太仓有20条最快的20分钟内连接上海7、 11号线的城际公交车,明年将连接上海的东,西,北和中高铁。

吴江与上海(成为苏州市区的一部分)只有很短的边界,不仅将直通苏州市中心和两个主要高铁站的苏州地铁4号线对外开放,距上海轻轨线17号东方绿洲站仅20分钟车程。

嘉善有通往虹桥和上海火车南站的高铁和普通铁路。

平湖在哪里?下午5点后,唯一与外界联系的是K166公交车(平湖市东方路的首末站6:00-20:2 5、高铁嘉善南站6:50- 21:1 5),单程约45分钟,票价5元,至嘉善南站,所需时间比高铁快23分钟,至上海虹桥2 9. 5元换句话说,即使您在上海虹桥站旁边的虹桥,也要在商务区上班,往返平湖和上海虹桥的费用至少需要3个小时,每天往返费用为70元千万不要错过最晚在20:35出发的高速火车(先去嘉善南站再换乘K166路)回家,所以“在上海工作,在平湖住”是不现实的至少现在是这样。

2

未来的计划

生产最困难的上海至张铁路,对平湖的影响要大于无!!

沪杭-铁路是国家“十三五”规划中的一条铁路,也是连接上海和上海的五个走廊中唯一尚未规划和宣布的线路。长江三角洲。

但是根据已公开的信息,可以基本确定:这是一条设计速度不低于200 km / h的客运铁路,并且是沿海铁路走廊的重要组成部分。从东部的上海火车东站(浦东机场旁),经过杭州湾北翼的上海南汇(临港)新城,奉贤区和金山区;嘉兴市,平湖,海盐,海宁等县市连接杭州西站枢纽,极有可能在2019-2020年动工建设,并于2023-2025年左右竣工,而D头火车将被打开。这条铁路将终结平湖缺乏铁路通行的历史,并有助于促进杭州湾周围的大湾区的经济发展。

但是,杭州湾沿线城市的工业定位几乎证实了这条线不能成为交通繁忙的客运走廊,并且在缓解上海对房地产的刚性需求方面效果有限。原因主要有以下几种:

1、无论是目前正在规划的沪杭-铁路,还是过去进行过可行性研究的沪嘉-铁路,它都已被用作世界上最大的港口-洋山深水港。水港从一开始。这条铁路的货运将占很大的比例。

2、除上海和杭州两端的城市外,只有海盐和海宁能沿这条铁路线直接到达县级城市的主要市区,而无需经过地级以上的任何城市。即使该线路位于与上海直接接壤的平湖市,规划中的车站也仅位于平湖主城区和乍浦港区之间的城乡交界处,并且距市区仅一小段距离。双方的核心领域。沪闸行干线在上海,与南汇(临港),奉贤(南桥)和金山(石化)的核心区域没有连接。杭州湾北岸的金山滨海镇,是上海建筑面积最大的城镇,在“上海2035”城市总体规划(与崇明城桥区相同的水平)中,也已被降级为核心中心镇。尚未获得“新城区”的地位。

3、线路建成后,是否可以通过金山铁路与上海南站或上海虹桥火车站相连,是确定该线路未来活力的关键指标。但是,金山铁路是一条较低级别的普通速度铁路。尽管上海南金山动车组的开通速度已提高到每小时160公里,但它仍然是浦东铁路进出洋山深水港的重要港口通道。鉴于上海南站电竞下注 ,虹桥站和金山铁路目前的容量已经饱和,即使将来修建沪杭金铁连接线,也可能无法将平湖挤入上海南站或虹桥站。火车。从呼zh行出发的火车只能进入上海东站(浦东机场旁)或奉贤站(平庄公路站亚博集团 ,地铁5号线的终点站)。

平湖是最需要通过这条铁路与上海中心相连的铁路。这些城镇将在一个小时的车程内通过当前的高速公路到达上海的中心。将来平湖到上海南站再到虹桥飞机场,沪漳铁路将开通。如果您只能去东站(浦东)机场或奉贤,那么从东站或奉贤站进入上海市中心的时间要比直接从平湖驾车到上海中心的时间长得多。如果是这种情况,那么这条铁路仅剩下平湖的两个功能。一种是增加一条通往杭州的铁路通道。另一种是开往浦东机场的专列火车。

4、在规划筹建沪杭铁路的同时,新的沪杭城际高铁二号线也准备再次亮相。该铁路位于嘉兴市以东,毗邻旧的沪杭Pu浦高速铁路,经过目前的嘉兴站,嘉善站,枫井站,松江南站,并同时进入上海南站和虹桥站,并且桐乡西与护栅前往杭冰线的杭州西站。由于沪杭老铁路穿越嘉兴,嘉善等主要城市,预计2023年这条城际线建成后,将成为通勤走廊,其间的短途客流最为密集上海和杭州亚博网页版 ,预计将进一步削弱上海和杭州市。客运功能。最终,从闸湾北海岸的城镇到浦东机场,沪闸航将被简化为机场专用铁路。

▼呼ha航铁路规划图

平湖到上海南站再到虹桥飞机场

3

杭州湾是中华湾地区

与“宜居”无关!

“ Rim杭州湾”的口号无论多么响亮,都不会改变杭州湾沿岸作为上海和浙江的重型装备工业,化学工业,核电和港口仓储工业集群的位置。

就像中国的第四个国家级新区一样,舟山群岛新区早在2011年就成立了,但是在过去的7年中,舟山房地产升值的影响有限。另一个例子:被称为“特区中的特区”的上海临港新城,实行了比上海其他地方更为慷慨的“双重特别”政策。房地产平均价格仅与金山石化区的“中心镇”处于同一水平。连崇明县城和奉贤南桥新城的房价都比它高。

▼秦山核电站“ 30公里管制区”

平湖到上海南站再到虹桥飞机场

平湖面向西部的秦山核电站,主要市区(党湖街和Ca桥街),乍浦镇和林岱镇都在秦山30公里控制区内(见有关详情,请参阅“有核风险的杭州湾”一文)。杭州湾沿岸的新仓镇和独山岗镇也在上海金山石化厂的“顺风”处(西南风在长三角地区吹来)。这种对环境敏感的地区,无论GDP产值多高,都与“宜居性”无关。

▼秦山核电站

平湖到上海南站再到虹桥飞机场

▼上海金山石化总厂

平湖到上海南站再到虹桥飞机场

4

九龙山

周末和暑假的小乐趣还可以,度假房地产不值得购买

不要谈论九龙山省级旅游胜地。毕竟,杭州湾不是三亚的亚龙湾,也不是厦门的鼓浪屿。黄海,呼啦拉风,沿海湾的石化烟囱,输油管道,高压走廊,核电站,集装箱卡车和储藏场。有哪些假期属性?毋庸置疑,在上海迪斯尼,佘山和上海运动会之前,勒曼迪水上乐园,高尔夫球场,赛马场,赛马俱乐部等都是“大大小小”!

因此,在九龙山,上海人可以在周末和暑假玩乐。买房子作为度假产品并不容易租借或出售。最好不要“进坑”!

▼平湖为九龙山区度假胜地感到骄傲

平湖到上海南站再到虹桥飞机场

5

热门部分

1、平湖的主要城市地区:本地化是主要重点,嘉善高铁用于旅行

在平湖市,最宜居的地方是市政府所在地当当街。该市的东湖具有“嘉兴南湖”简化版的魅力。目前在平湖市区销售的融创海悦大厦位于城市北部的国家级平湖经济技术开发区。 1号楼和3号楼正在出售,面积为75平方米和89平方米(小三居室,两个客厅和两个浴室),115平方米,平均价格为15,900元/平方米(已经是政府的价格限制)。平湖县具有良好的经济基础和强大的地方购买力。每次推出品牌房地产时,都可以快速出售。但是,作为平湖市以外的投资者,以相同的价格,最好在嘉善,海宁和其他城市购买,上海,荣杭和杭州的影响更为明显。

▼平湖主城美丽的东湖

平湖到上海南站再到虹桥飞机场

2、乍浦:一个富饶而英俊的化工港口城市,房价是金山石化的一半。

乍浦是平湖市南部的重要城镇,是浙江省嘉兴市最重要的工业城镇十、。乍浦于1992年建立了省级经济技术开发区。2001年,嘉兴市建立了嘉兴港,这是嘉兴港务局,乍浦经济开发区和乍浦镇直辖的派遣机构。该市直接投资发展乍浦,使经济发展步入快车道。

尽管该地区也非常重视生态建设,但先后获得了浙江省花园镇和森林镇的称号。它也有九龙山国家森林公园和省级旅游胜地。它建造了游艇码头,高尔夫球场,养马场,水上主题公园等。设施,但是无论“绿色”环境多么美丽,英荷壳牌,帝人,以色列化学,德山公司都无法提供帮助化工,晓星,新加坡Meifford百家乐网址 ,嘉兴石化,三江化工平湖到上海南站再到虹桥飞机场,浙江新会,嘉华能源等。国内外许多知名化工公司都在乍浦的“工业”环境中定居。此外,上海石化厂和秦山核电站等对环境敏感的主要家庭也近在咫尺。

这种经济主导着整个嘉兴市。乍浦镇占地54平方公里,常住人口不到100,000。这证明,即使当地居民可以在乍浦就业,他们也不会对搬入乍浦感兴趣。

目前乍浦镇的一等高档豪宅属于中南龙月府邸,均价为每平方米13000元。目前2 0、 22号楼正在出售中。主要单位为65平方米和84-85平方米(小型三卧室两厅两卫)。与距离上海金山石化十多公里的地区相比,房价要低一半。对“石化”具有天然免疫力的金山石化居民可以考虑。

▼乍浦,拥有许多化工公司的“港口城市”

平湖到上海南站再到虹桥飞机场

3、新带:“长江三角洲科技城”,是钓鱼岛的反击,还是皇帝的新装?

如果发展顺利,平湖的这种特殊存在可能会成为“下一个花桥”。如果发展不顺利,那真的不是P。

下次再听米家的分解吧!

▼新岱国际进口小商品城

平湖到上海南站再到虹桥飞机场